《美国买房流程》吐血经验分享🇺🇸
在美国买房，光是看到自己喜欢的 ，立即马上就能买吗？ 跟国内买房有什么不同？ 都需要准备什么？ 有什么流程？ 都有什么费用？ 要不要请律师？ 怎么能避免踩雷，顺利买到房子呢？ 咱们一一来解答。在美国每一个州的法律都不一样。房产执照也是个个州颁发的。我在新泽西，如果你想在别的州买房子，最好还是要找当地的执照经纪人去了解，Ta们会更清楚当地的法律买房程序。😊。
1⃣️决定你想住在哪。一些人已经知道TA们想住在哪儿。另外一些人要还要考虑多方面的因素帮助Ta们做决定，包括工作，学校，交通等等。普遍能够帮助你找到最合适你的社区的方法有：•问朋友，同事，家人。•上网搜 •走访
2⃣️衡量你的支付能力。这是很前面的步骤，因为预估还款能力和实际贷款额度之间时常出现误差。如果实际贷款额度比预估的额度要少，不管你已经到哪个步骤了，都要重新调整买房计划。为了避免时间和精力的浪费，你可以选择先去网上找贷款计算器 或者 也可以去找有资质、有竞争力的负责贷款的专员 先去做个咨询。
3⃣️获得贷款预批信 Mortgate pre-approval letter 即便你不确定你能立即找到合适的房子，先开好贷款预批信的好处如下： •对自己贷款额度有所了解，有助于设定买房预算。•有利于你证明你是一个有资质的买家，有利于帮你讨价还价，如果一旦遇到你心仪的房子。•有机会早期发现资金的问题，给资金缺口留有时间解决，为后期减轻压力做准备。
4⃣️选择你的房产经纪人. 怎么选择买房经纪人？ •回复及时 •对你购买房产区域熟悉,，对周边房源了解，以便及时通知买家•对购房步骤能够清楚表达讲解给你•可分析市场，帮买房者竞价成功。•可提供律师、贷款、验房师资源，让买家无后顾之忧。
5⃣️决定你的买房时间区域。 大部分人找到合适的新家在两周以内，这取决于这个区域的现有房源。当然在新泽西找到新房的时间平均是60 天。 普遍来说，30到90 天是建议的时间范围。这也是取决于买家和卖家的需求和时间安排。 你， 想什么时候搬家呢？
6⃣️寻找房子🏠。这个过程是最有意思的阶段。跟着你的直觉，但要记住没有完美的房子。 什么是完美的房子？就是在你的限定的时间内，在你的预算内的就是最完美的房子。
7⃣️ 出价。一旦你找到了心仪的房子，在你所有看过的房子之中胜出的房子，你就必需出具书面上的offer（出价）。这个表格合同是你的房产经纪人填写的，内容会包括：价格，贷款内容，押金金额，过户日期，包括的内容，排除的内容，房屋检查的偶然事件免责条款和其他细节。
8⃣️合同讨价还价和最终合同接受并且生效。通常买家原始的offer 就被卖家反驳回来。在这个时间节点，讨价还价的过程都是通过你的经纪人和卖家的经纪人从口头上达成协议的。一旦所有内容和价格达成一致，买家和卖家就可以签正式的合同了。
9⃣️律师审阅 attorney review. 在买卖双方收到生效的合同之后，将要吧合同转交给各自的律师审阅。Review 通常需要3个工作日。只要合同允许，3个小时或者30个小时都可以。在这期间，买卖双方取消合同都没有违约和后果。如果你真的很想要这个家（如果你能到这一步，你应该感到激动和开心），那你就想要加快这个attorney review 的进程，不过这一切都取决于你，买卖家都要协助这个进程的完成。几个重要的点：•不要去追求最低的价格。•要找精通地产交易过程律师•有条件选择当地律师。
🔟合同期时期。一旦attorney review 完成了，恭喜你，你正式地”under contract “去买你新泽西的房子了！这是当你完成了你的贷款流程，包括房产估价，预约和实施你的验房工作。有个小的提示：你必需要找有新泽西执照的验房员，还有你只有很短的时间去预约、执行验房工作和接收到验房报告。所以有必要你很早地跟验房师预约，通常在attorney review 期间。 通常验房师要检验：房子的结构、电、水管、空调系统和其他有可能有缺陷的地方。你还可以安排辐射测验、空气测验、害虫测验和其他的一些环境隐患。其他的验房也许是需要的，比如铅涂层墙的毒害检测、探测油管测试。因为每一个房产都是独特的，问你的房产经纪人和你的律师给你建议。
1⃣️1⃣️对房子的缺陷再讨价还价。再一次！在新泽西，没有房子是完美的。验房师会告诉你房子好的部分和不好的部分，你应该期待你的验房报告里包括to do’s(能怎么改进）。一些很简单，建议只要合理的维护，适当的升级。小的问题是一定的。 然而，你应该心里有准备房子有屋顶漏雨，主要系统的故障和房屋结构的问题。如果是涉及房屋的这些主要问题，那么你的律师就要和你一起去和卖家谈论修复或者折扣。
1⃣️2⃣️ 其他的一些细节。 这时候你的贷款评估应该结束你的房子的最终归属也该见分晓了。你的律师应该去调查你的title和洪水证书。找到房屋保险开始的日期是过户日期。你要有第一年的房屋保险凭证在过户的那一天。这个过程大概需要啊2～3周。
1⃣️3⃣️叫搬家公司和打包
1⃣️4⃣️最后再和验房师看一次房
1⃣️5⃣️过户庆祝
写了这些流程，希望对大家有所帮助。希望大家买卖房顺利！如果大家看的开心，也希望给我点赞转发评论～祝大家都有美好的一天了～
我叫 田姗 Tammy Tian ， 是一名全职执证新泽西房产经纪人。 在 Hoboken, Weichert公司上班。如果你感兴趣想卖房，买房，租房，请跟我联系。我的联系方式：电话203-812-0000. 微信ID: tammy_0831
